Trybunał Konstytucyjny rozstrzygnął 2 grudnia 2025r. sprawę P 10/16 – bardzo ważną kwestię dotyczącą odszkodowań za słupy na działce i służebności przesyłu.
Trybunał uznał, ze dopuszczanie na zasiedzenie prawa odpowiadającego treści służebności przesyłu przed 2008 rokiem jest niezgodne z Konstytucją. TK przychylił się do stanowiska, że brak wyraźnej podstawy ustawowej uniemożliwiał nabycie tego prawa.
Oznacza to, że przedsiębiorstwa nie będą mogły się skutecznie bronić zarzutem zasiedzenia gdy infrastruktura przesyłowa powstała przed 2008r.
Powoduje to, że zyskujemy szansę na skuteczne dochodzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z naszego gruntu przez przedsiębiorstwo za kilka lat wstecz. Ponadto oznacza to, że przedsiębiorstwo jest zobligowane do uregulowania tytułu prawnego do gruntu. Konieczne jest ustanowienie płatnej służebności przesyłu na naszą rzecz.
Kiedy przedsiębiorstwo korzysta z nieruchomości bezprawnie?
Przedsiębiorstwo energetyczne korzysta z nieruchomości bezprawnie, co ma miejsce, gdy:
– w księdze wieczystej nie ma wpisanej służebności,
– słupy postawiono bez naszej zgody,
– nie zawarto umowy o ustanowienie służebności,
– brak jest decyzji administracyjnej zezwalającej na zajęcie ziemi.
Roszczenia właściciela w związku z obecnością urządzeń przesyłowych na naszej działce
Możemy dochodzić zapłaty za okres, w którym urządzenia zajmowały naszą działkę. Pamiętajmy o terminach przedawnienia, które wynoszą w tym przypadku 6 lat od złożenia pozwu.
Ponadto kiedy przedsiębiorstwo nie ma podstawy prawnej do korzystania z naszej nieruchomości, a jednocześnie nie chce zarzec umowy możemy wystąpić do sądu o ustanowienie służebności przesyłu. Sąd określa wtedy zakres służebności oraz wysokość należnego nam wynagrodzenia.
Pamiętajmy, że orzeczenie nie ma wpływu na słupy i inną infrastrukturę, która została zbudowana przed 2008 rokiem lub kiedy została zbudowana w związku z zawartą z właścicielem umową.
Niestety pamiętajmy, że w związku z kryzysem konstytucyjnym orzeczenie TK być może nie zostanie opublikowane w oficjalnym dzienniku, co przedsiębiorstwa mogą w przyszłości wykorzystywać.
Ile wynosi odszkodowanie za słupy?
Na wysokość odszkodowania ma wpływ aktualna wartość rynkowa naszej nieruchomości, rodzaj instalacji przedsiębiorstwa przesyłowego, powierzchnia zajętej działki, spadek użyteczności oraz atrakacyjności działki.